个人感觉，按升值潜力的话还是老城区梁溪区吧，经开区和滨湖虽然普遍是有钱人扎堆的地方，但是也趋于饱和状态。
惠山区天一新城，奥特莱斯周边发展的还是不错的，但是其他地方就比较偏远一点，一般也不会往那里去。
梁溪区还有众多老城区，梁溪科技城也是无锡下一个重点规划项目，大力发展城北片区，还是有望拆迁一片原住民，科技城的规划也能相应的提升梁溪区的核心竞争力。
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